Zillow-Trulia购并：更大的变化即将发生

有专家指出，周一公布的Zillow以35亿美元购并Trulia的消息，或许标志着下一轮浪潮的到来——人们在美国购买和出售住房的方式将会因此改变。位于西雅图的在线住房资讯市场领导者Zillow称，将以全股份交易方式收购该市场的第二大企业、设在旧金山的Trulia。

本消息发布之后，沃顿商学院房地产学教授苏珊·M.沃切特（Susan M. Wachter）在沃顿SiriusXM channel 111商业节目中，与沃顿知识在线讨论了这宗购并对Zillow-Trulia和住房行业的意义。

两家公司在公告中称，Zillow与Trulia的合并，可实现成本节约，并可将更多资金用于构建在线平台和获取资源。此外，这宗交易还有助于购房者、卖房者和住宅房地产经纪人和经纪机构在交易中了解更多信息，同时可促进有效定价、创造一个更加透明的市场。

以前，希望成交的购房者和卖房者会首先给其房产经纪人打电话。但现在，越来越多的人在给经纪人打电话之前会先行查阅在线资讯。有些观察人士指出，随着Zillow-Trulia和这一市场中的其他机构在社区的公共交通、就业机会、学区评分和犯罪率等方面提供更多的信息，传统房地产经纪机构的角色将会发生改变。

康姆斯科（Comscore）的数据显示，在网络和移动互联网在线住房资讯流量中，Zillow和Trulia两家公司合在一起，上月控制了61%的市场份额。Zilllow的创始人斯宾塞·拉斯科夫（Spencer Rascoff）则对两家公司合并后的影响力轻描淡写。他在接受媒体采访时指出，两家公司3.41亿美元的收入只占房地产行业120亿美元年营销费用的4%。

Zillow的主要收入来源是房地产经纪机构的广告，以及在其所谓的“抵押贷款市场”（Mortgage Marketplace）提供抵押贷款的金融服务机构投放的广告。此外，Zillow还提供名为“Zestimates”的服务，这是一项计算待售住房价值的服务。展望未来，行业专家认为，Zillow-Trulia和其他房地产在线服务机构会提供更多增值服务——比如可让房主将其出售计划上传到网上出售住房等。

因为利率仍处低位，而且利率可能在未来6个月内提高，很多行业观察人士认为，包括在线房地产资讯行业在内的所有行业会有购并消息持续发布出来。有些购并已经在发生了，比如，Zillow两年前收购了另外两家企业——StreetEasy 和HotPads，Trulia去年收购了MarketLeader。其他企业，比如仅次于Zillow-Trulia的Realtor.com以及Move.com和Apartments.com等公司，不但会看到本行业将涌出越来越多的竞争对手，而且他们之间也会发生越来越多的并购。