美国的年轻人也买不起房了吗？

近年来，美国与父母同住的年轻人数量大幅增加，这是百年以来从未出现过的趋势。这一现象激发了沃顿商学院房地产和金融学教授苏珊·沃切特（Susan Wachter）希望探索Z世代和千禧一代（可理解为20-30岁的年轻人）出现这一显著变化的根本因素。

她与华盛顿大学的艾克林教授（Arthur Acolin）和加州州立大学富勒顿分校的林丹森（Desen Lin）一起试图分析这一现象背后的本质。

最近的人口普查数据突显了这一趋势，18-29岁的美国人中有近一半目前与父母同住。这是自上世纪大萧条时期（1929-41）以来观察到的最高水平。在二战结束后的经济繁荣期，1960年与父母同住的年轻人占比全部年轻人降至27%的低点。自那以后，这一数字一直在稳步增长，2000年达到40%，2019年达到47%，2021年达到49%，接近一半的年轻人如今与父母同住。

住房负担能力逐渐下降

尽管工资不断上涨，Z世代和千禧一代却仍然买不起房子。

沃切特说：“和父母住在一起是对租金负担急剧上升的一种弹性反应。2000年，一个人收入中用于租金的平均比例是25%，现在是40%。这真是一个惊人的上涨。”

本研究发现，对美国的所有年轻人总体来说，与父母同住在过去20年间快速增长有四大推动因素：1）住房负担能力下降；2）失业率上升；3）结婚延迟；4）育儿延迟。但是这些因素对于不同族裔，或不同地区人群影响的权重都不一样。

虽然延迟结婚和生育也是导致年轻人与父母同住人数增加的重要原因，但本项研究的重点是指出过去20年间年轻人的住房负担能力显著恶化。家庭收入和住房成本20年来都有所上升，但房租和房价的增长速度超过了工资的增长速度。

虽然房价负担能力的恶化可以解释为总体美国人两代同住比例增加的四大原因之一，而对于美国的少数族裔年轻人，这个事实则拥有一半的推动力。

“对于那些付不起高昂租金或房价的人来说，有一个选择是与父母同住。”—苏珊•沃切特

另外，在住房成本最高的地区，房价飙升与年轻人住父母家之间的联系尤为紧密。沃切特说：“这反映了美国日益严重的房价负担能力危机。如果不是与父母同住，将会多出200多万户家庭。因此，对住房的需求减少了。这表明住房需求高，但供应不足。”

沃切特表示：“当住房变得负担不起时，买得起房子的人就会减少。对于那些付不起高租金或房价的人来说，有一个选择是与父母同住。”

更广泛的经济环境影响

从1960年到2000年的40年间，与父母同住的年轻人增加主要是由于参与劳动力市场的年轻男性减少。然而，本次研究显示，在过去20年中，住房负担能力的下降推动了两代人同住率的更快增长，从2000年的40%上升到2021年3月的49%。

此外，这也可以解释为什么尽管在大衰退期间共同居住的人数激增，但在随后的经济复苏期间，与父母同住的人数并没有显著减少。沃切特指出，“这是因为住房成本的增速超过了收入增速。”

研究发现，在特定的时期，例如新冠疫情期间以及本世纪初，住房负担能力和就业市场的困难都对年轻人与父母同住起到了关键作用。在失业率飙升的疫情期间，更多人选择与父母同住，这与2009年全球金融危机期间观察到的趋势类似。

住房负担影响少数族裔更多

此外，该研究强调了住房负担能力对少数族裔的更高比例的影响，尤其是亚裔、黑人和西班牙裔年轻美国人，他们更有可能与父母同住。沃切特说：“这些群体一开始与父母同住的人往往较少，但后来增长更快，超过了非西班牙裔白人的平均水平。”

研究进一步表明，与父母同住的年轻人的增加趋势还可能受到与财富和借贷限制相关的因素影响，这一问题值得进一步研究。