Zillow-Trulia購併:更大的變化即將發生

有專家指出,週一公佈的Zillow以35億美元購並Trulia的消息,或許標誌著下一輪浪潮的到來——人們在美國購買和出售住房的方式將會因此改變。位於西雅圖的線上住房資訊市場領導者Zillow稱,將以全股份交易方式收購該市場的第二大企業、設在三藩市的Trulia。

本消息發佈之後,沃頓商學院房地產學教授蘇珊·M.沃切特(Susan M. Wachter)在沃頓SiriusXM channel 111商業節目中,與沃頓知識線上討論了這宗購並對Zillow-Trulia和住房行業的意義。

兩家公司在公告中稱,Zillow與Trulia的合併,可實現成本節約,並可將更多資金用於構建線上平臺和獲取資源。此外,這宗交易還有助於購房者、賣房者和住宅房地產經紀人和經紀機構在交易中瞭解更多資訊,同時可促進有效定價、創造一個更加透明的市場。

以前,希望成交的購房者和賣房者會首先給其房產經紀人打電話。但現在,越來越多的人在給經紀人打電話之前會先行查閱線上資訊。有些觀察人士指出,隨著Zillow-Trulia和這一市場中的其他機構在社區的公共交通、就業機會、學區評分和犯罪率等方面提供更多的資訊,傳統房地產經紀機構的角色將會發生改變。

康姆斯科(Comscore)的資料顯示,在網路和移動互聯網線上住房資訊流量中,Zillow和Trulia兩家公司合在一起,上月控制了61%的市場份額。Zilllow的創始人斯賓塞·拉斯科夫(Spencer Rascoff)則對兩家公司合併後的影響力輕描淡寫。他在接受媒體採訪時指出,兩家公司3.41億美元的收入只占房地產行業120億美元年行銷費用的4%。

Zillow的主要收入來源是房地產經紀機構的廣告,以及在其所謂的“抵押貸款市場”(Mortgage Marketplace)提供抵押貸款的金融服務機構投放的廣告。此外,Zillow還提供名為“Zestimates”的服務,這是一項計算待售住房價值的服務。展望未來,行業專家認為,Zillow-Trulia和其他房地產線上服務機構會提供更多增值服務——比如可讓房主將其出售計畫上傳到網上出售住房等。

因為利率仍處低位,而且利率可能在未來6個月內提高,很多行業觀察人士認為,包括線上房地產資訊行業在內的所有行業會有購並消息持續發佈出來。有些購並已經在發生了,比如,Zillow兩年前收購了另外兩家企業——StreetEasy 和HotPads,Trulia去年收購了MarketLeader。其他企業,比如僅次於Zillow-Trulia的Realtor.com以及Move.com和Apartments.com等公司,不但會看到本行業將湧出越來越多的競爭對手,而且他們之間也會發生越來越多的並購。

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"Zillow-Trulia購併:更大的變化即將發生." China Knowledge@Wharton. The Wharton School, University of Pennsylvania, [06 八月, 2014]. Web. [29 March, 2024] <https://www.knowledgeatwharton.com.cn/zh-hant/article/7694/>

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Zillow-Trulia購併:更大的變化即將發生. China Knowledge@Wharton (2014, 八月 06). Retrieved from https://www.knowledgeatwharton.com.cn/zh-hant/article/7694/

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"Zillow-Trulia購併:更大的變化即將發生" China Knowledge@Wharton, [八月 06, 2014].
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