美國的年輕人也買不起房了嗎？

近年來，美國與父母同住的年輕人數量大幅增加，這是百年以來從未出現過的趨勢。這一現象激發了沃頓商學院房地產和金融學教授蘇珊·沃切特（Susan Wachter）希望探索Z世代和千禧一代（可理解為20-30歲的年輕人）出現這一顯著變化的根本因素。

她與華盛頓大學的艾克林教授（Arthur Acolin）和加州州立大學富勒頓分校的林丹森（Desen Lin）一起試圖分析這一現象背後的本質。

最近的人口普查數據突顯了這一趨勢，18-29歲的美國人中有近一半目前與父母同住。這是自上世紀大蕭條時期（1929-41）以來觀察到的最高水準。在二戰結束後的經濟繁榮期，1960年與父母同住的年輕人占比全部年輕人降至27%的低點。自那以後，這一數字一直在穩步增長，2000年達到40%，2019年達到47%，2021年達到49%，接近一半的年輕人如今與父母同住。

住房負擔能力逐漸下降

儘管工資不斷上漲，Z世代和千禧一代卻仍然買不起房子。

沃切特說：“和父母住在一起是對租金負擔急劇上升的一種彈性反應。2000年，一個人收入中用於租金的平均比例是25%，現在是40%。這真是一個驚人的上漲。”

本研究發現，對美國的所有年輕人總體來說，與父母同住在過去20年間快速增長有四大推動因素：1）住房負擔能力下降；2）失業率上升；3）結婚延遲；4）育兒延遲。但是這些因素對於不同族裔，或不同地區人群影響的權重都不一樣。

雖然延遲結婚和生育也是導致年輕人與父母同住人數增加的重要原因，但本項研究的重點是指出過去20年間年輕人的住房負擔能力顯著惡化。家庭收入和住房成本20年來都有所上升，但房租和房價的增長速度超過了工資的增長速度。

雖然房價負擔能力的惡化可以解釋為總體美國人兩代同住比例增加的四大原因之一，而對於美國的少數族裔年輕人，這個事實則擁有一半的推動力。

“對於那些付不起高昂租金或房價的人來說，有一個選擇是與父母同住。”—蘇珊•沃切特

另外，在住房成本最高的地區，房價飆升與年輕人住父母家之間的聯繫尤為緊密。沃切特說：“這反映了美國日益嚴重的房價負擔能力危機。如果不是與父母同住，將會多出200多萬戶家庭。因此，對住房的需求減少了。這表明住房需求高，但供應不足。”

沃切特表示：“當住房變得負擔不起時，買得起房子的人就會減少。對於那些付不起高租金或房價的人來說，有一個選擇是與父母同住。”

更廣泛的經濟環境影響

從1960年到2000年的40年間，與父母同住的年輕人增加主要是由於參與勞動力市場的年輕男性減少。然而，本次研究顯示，在過去20年中，住房負擔能力的下降推動了兩代人同住率的更快增長，從2000年的40%上升到2021年3月的49%。

此外，這也可以解釋為什麼儘管在大衰退期間共同居住的人數激增，但在隨後的經濟復蘇期間，與父母同住的人數並沒有顯著減少。沃切特指出，“這是因為住房成本的增速超過了收入增速。”

研究發現，在特定的時期，例如新冠疫情期間以及本世紀初，住房負擔能力和就業市場的困難都對年輕人與父母同住起到了關鍵作用。在失業率飆升的疫情期間，更多人選擇與父母同住，這與2009年全球金融危機期間觀察到的趨勢類似。

住房負擔影響少數族裔更多

此外，該研究強調了住房負擔能力對少數族裔的更高比例的影響，尤其是亞裔、黑人和西班牙裔年輕美國人，他們更有可能與父母同住。沃切特說：“這些群體一開始與父母同住的人往往較少，但後來增長更快，超過了非西班牙裔白人的平均水準。”

研究進一步表明，與父母同住的年輕人的增加趨勢還可能受到與財富和借貸限制相關的因素影響，這一問題值得進一步研究。