今天买房子值得吗?

沃顿商学院房地产教授本杰明·凯斯(Benjamin Keys)表示美国市场房价并不可能大幅下跌,尽管抵押贷款利率自2008年以来首次超过6%。

冬天即将来临,对房地产市场的预测是暗淡的。

但是,沃顿商学院房地产学教授本杰明·凯斯(Benjamin Keys)在SiriusXM上《沃顿每日商业评论》节目中表示,他预计未来六个月内房价不会大幅下跌,冬季通常是房地产交易的停滞期。尽管有一些购房者因上周抵押贷款利率升至6%以上而退出市场,但在整个美国市场强劲的需求下,房产的供应仍然较低。

他表示:“房地产市场具有很强的季节性。目前看来,房地产市场可能正在为一个漫长的冬季休眠做准备。上市待售的房屋数量少了很多,这意味着即使需求减少,价格也会保持在很高的水平,因为市场上没有太多房子可供出售。”

房地产市场有很强的季节性现在看来,房地产市场可能正在为一个漫长的冬季休眠做准备。”——本杰明·凯斯

年轻一代进退维谷

凯斯表示,利率上升(可能会使每月还贷额增加数百美元)与租金上涨(可能会给租户造成压力和不稳定)之间存在一种“紧张关系”。

Redfin在六月发布报告称,美国房产的月租金中位数同比增长了15%,现已超过2000美元。锁定固定抵押贷款付款买房,尽管较高,但对厌倦未知变化的租客来说仍然有很大吸引力。

他说:“年轻的家庭正陷于进退维谷的境地。对于首次购房的年轻家庭来说,这是一个非常艰难的时期。

影响市场的不仅仅是年轻家庭;凯斯认为,婴儿潮一代即将退休,千禧一代即将步入购房高峰期,这也对需求产生了影响。同时,据房地美和其他渠道信息,美国缺少大约400万套住房。

“年轻的家庭正陷于进退维谷的境地。”本杰明·凯斯

基斯表示,建筑业也存在难题,开发商是应重点建设更多的单户住宅还是多户型住宅以缓解需求,没有简单的答案。但有一件事是明确的:拥有一套住房曾经是美国前几代人积累个人财富的必经之路,而如今已不复如此。

他说:“我认为,在某种意义上,这条道路今后可能不会以同样的方式向所有人敞开,因为目前的房价太高了。”

疫情的影响如何

即使宏观背景是不断攀升的贷款利率和不断加剧的通货膨胀,美国的房价继续保持着顽强的稳定上升趋势。

总的来说,自房地产市场从大萧条中复苏以来,房地产价格一直稳步上涨。但在新冠疫情期间,房价急剧上升,而购房需求主要由中产阶级推动。

随着许多人转向远程工作和学习,他们渴望挖掘更好和更大的空间。他们也不再外出吃饭或度假,所以他们省下了很多现金,能够承担更高的首付。

利率上升的首要影响不一定是价格下跌,”凯斯表示,“而是导致市场活跃度的减少,是交易量的减少。

凯斯说,对于试图在利率上涨与租金上涨之间进行取舍的美国人来说,有一些财务方面的考虑。虽然他强烈建议潜在买家只能在力所能及的范围内借款,但在利率再次下跌时再融资的选择值得他们考虑。

凯斯说:“归根结底,这种选择可能比看着你的租金每年上涨10%更好。”

 

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"今天买房子值得吗?." China Knowledge@Wharton. The Wharton School, University of Pennsylvania, [22 九月, 2022]. Web. [28 November, 2022] <http://www.knowledgeatwharton.com.cn/article/10933/>

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