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轉灰為金:老齡人口的快速上升呈現商機

同中國的其他城市一樣,上海正面臨著一場日益加劇的危機。但它並不是經濟危機,而是社會危機:人口高齡化的速度正在加快,目前20%的上海永久性居民的年齡已經超過60歲。


 


在過去,中國的老年人是由家庭子女贍養的,在某些情況下,如果老年人比較貧困或者沒有子女,他們就會被送往敬老院。但是這些措施仍遠遠不夠。如今的敬老院大多滿員,但養老難題卻日益凸顯。為了彌補不足,從20世紀90年代中期以來,政府鼓勵(主要是國內的)私人企業開發盈利性的老年公寓。自1998年以來,政府允許國內外公司運營非盈利性老年公寓,公寓仿效西方的做法建設,但外國企業必須與當地合作方合資運營,外資所有權最高不得超過70%


 


但是即便如此,也是收效甚微。儘管老年人及其子女的經濟狀況在好轉,並且可支配收入比例亦日益擴大,但是進入該市場的少數企業卻一直在苦苦掙扎。另一方面,以往的社會心理障礙在逐漸消除:如果服務令人滿意且價格合理,許多老年人及其子女將很樂意遷入老年公寓或接受家政服務。沃頓知識線上採訪的業內人士表示,這一人口危機對有些公司提供了罕見的機會,即為這一購買力不斷上升,需求不斷擴展的特殊人群提供新型的服務。


 


巨大潛力


“未來十年內,中國將面臨人口快速老齡化的挑戰,即便是現在,高齡人口的絕對數量已經相當龐大,” 杭州狀德資訊技術公司的首席戰略官金宇亮說道。這家新創的技術公司主要為老年人提供資訊和通信服務。


 


挑戰是相當巨大的:至2007年底,20%以上的上海永久性居民的年齡已經超過60歲。根據上海社會科學院的調查,該數字將以每年1%的速度增長,至2020年,60歲以上的人口比例將達到30%,而上海居民的平均壽命為81歲。根據地方政府公佈的資料,上海老年居民中大約有20%(約50萬人)願意在老年公寓內居住。但是除了豪華公寓之外,上海的此類公寓已經全部滿員。


 


“惟當有人過世,才會出現空缺,”涼城養老院的一位經理說道。這家坐落在滬北的非盈利性養老院於1994年建成,由當地政府負責運營。該養老院向50位住戶收取每月1,500元的費用,其翻新和更新費用則由政府承擔。上海政府希望到2010年可為老年人提供10萬個床位(目前上海共有560家養老院提供7萬個床位),但是這些床位仍不足以滿足需求。


 


成功有限


那麼對於開發商和投資者而言,上海日益增多的老齡化人口是否會成為一座金礦呢?分析師認為這是有可能的:需求量是巨大的,但是到目前為止,經營之路仍然困難重重。


 


20085月,面向老年人的“親和源”工程橫空出世,這項工程位於上海南部,共建有800個單位,專案投資額為5.6億元(8200萬美元)。“親和源”擁有許多美國老年公寓的特點,例如健身中心、食堂、為住戶的家庭成員提供短期住宿、醫院等。


 


“親和源”是一家非盈利性組織,主要面向的是中端市場。住房單元面積為40平方米,設有廚房、臥室和起居室。住戶一次性付款35萬元(51,000美元),另付2萬元的年費以獲得終身服務。公司銷售和市場推廣經理金持哲(音譯,Jin Chizhe)坦承高額費用是一大障礙。“對於中國市場而言,我們推出的是全新的概念,”他說道,“我們目前面臨最大的挑戰是如何將此種新型護理方式推廣給老年人。”


 


雖然目前僅售出45個單位,金預計在未來四年內,剩餘的755個單位將會全部售出,但在那之前公司將會一直面臨虧損。這個領域的經營比較困難,時機非常重要,金說道,“大家都知道老年公寓的潛力巨大,但是目前該領域的投資者寥寥無幾。”


 


其他投資者亦不太順利。上海假日老年公寓是與美國假日老年公寓集團及一家當地公司聯合投資的,該盈利性老年公寓於1998年開業,但是在三年前停業。2006年,德國奧古新諾集團(Augustinum)宣佈在上海南部建設一座盈利性高級老年公寓,並計畫於2010年開業,但之後工程就停步不前。“外國公司應當先從創設非盈利性公司開始,因為目前盈利性組織的業務模式尚未得到驗證,”上海兆辰匯亞律師事務所的賈曉海律師建議說。他在2006年至2007年間,對上海的老年公寓市場進行了研究並撰寫了相關書著。


 


非盈利性組織可以享受政府補貼,這就為他們提供了一種優勢。“非盈利性公寓可以獲得[政府]補助,因此其費用會有所降低,因為老年人目前無法負擔如此高昂的護理費用,”賈律師說道。這個前景廣闊的市場目前仍缺少相關行動,他認為其中的另一個原因在於,多數投資者尋求短期利益,而老年人護理行業則需要較長時間才能盈利。


 


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"轉灰為金:老齡人口的快速上升呈現商機." China Knowledge@Wharton. The Wharton School, University of Pennsylvania, [04 三月, 2009]. Web. [29 March, 2024] <https://www.knowledgeatwharton.com.cn/zh-hant/article/1964/>

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轉灰為金:老齡人口的快速上升呈現商機. China Knowledge@Wharton (2009, 三月 04). Retrieved from https://www.knowledgeatwharton.com.cn/zh-hant/article/1964/

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"轉灰為金:老齡人口的快速上升呈現商機" China Knowledge@Wharton, [三月 04, 2009].
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