今天買房子值得嗎？

沃頓商學院房地產教授本傑明·凱斯（Benjamin Keys）表示美國市場房價並不可能大幅下跌，儘管抵押貸款利率自2008年以來首次超過6%。

冬天即將來臨，對房地產市場的預測是暗淡的。

但是，沃頓商學院房地產學教授本傑明·凱斯（Benjamin Keys）在SiriusXM上《沃頓每日商業評論》節目中表示，他預計未來六個月內房價不會大幅下跌，冬季通常是房地產交易的停滯期。儘管有一些購房者因上周抵押貸款利率升至6%以上而退出市場，但在整個美國市場強勁的需求下，房產的供應仍然較低。

他表示：“房地產市場具有很強的季節性。目前看來，房地產市場可能正在為一個漫長的冬季休眠做準備。上市待售的房屋數量少了很多，這意味著即使需求減少，價格也會保持在很高的水準，因為市場上沒有太多房子可供出售。”

房地產市場有很強的季節性。現在看來，房地產市場可能正在為一個漫長的冬季休眠做準備。”——本傑明·凱斯

年輕一代進退維谷

凱斯表示，利率上升（可能會使每月還貸額增加數百美元）與租金上漲（可能會給租戶造成壓力和不穩定）之間存在一種“緊張關係”。

Redfin在六月發佈報告稱，美國房產的月租金中位數同比增長了15%，現已超過2000美元。鎖定固定抵押貸款付款買房，儘管較高，但對厭倦未知變化的租客來說仍然有很大吸引力。

他說：“年輕的家庭正陷於進退維谷的境地。對於首次購房的年輕家庭來說，這是一個非常艱難的時期。

影響市場的不僅僅是年輕家庭；凱斯認為，嬰兒潮一代即將退休，千禧一代即將步入購房高峰期，這也對需求產生了影響。同時，據房地美和其他管道資訊，美國缺少大約400萬套住房。

“年輕的家庭正陷於進退維谷的境地。”—本傑明·凱斯

基斯表示，建築業也存在難題，開發商是應重點建設更多的單戶住宅還是多戶型住宅以緩解需求，沒有簡單的答案。但有一件事是明確的：擁有一套住房曾經是美國前幾代人積累個人財富的必經之路，而如今已不復如此。

他說：“我認為，在某種意義上，這條道路今後可能不會以同樣的方式向所有人敞開，因為目前的房價太高了。”

疫情的影響如何

即使宏觀背景是不斷攀升的貸款利率和不斷加劇的通貨膨脹，美國的房價繼續保持著頑強的穩定上升趨勢。

總的來說，自房地產市場從大蕭條中復蘇以來，房地產價格一直穩步上漲。但在新冠疫情期間，房價急劇上升，而購房需求主要由中產階級推動。

隨著許多人轉向遠程工作和學習，他們渴望挖掘更好和更大的空間。他們也不再外出吃飯或度假，所以他們省下了很多現金，能夠承擔更高的首付。

利率上升的首要影響不一定是價格下跌，”凱斯表示，“而是導致市場活躍度的減少，是交易量的減少。

凱斯說，對於試圖在利率上漲與租金上漲之間進行取捨的美國人來說，有一些財務方面的考慮。雖然他強烈建議潛在買家只能在力所能及的範圍內借款，但在利率再次下跌時再融資的選擇值得他們考慮。

凱斯說：“歸根結底，這種選擇可能比看著你的租金每年上漲10%更好。”