今天買房子值得嗎?

沃頓商學院房地產教授本傑明·凱斯(Benjamin Keys)表示美國市場房價並不可能大幅下跌,儘管抵押貸款利率自2008年以來首次超過6%。

冬天即將來臨,對房地產市場的預測是暗淡的。

但是,沃頓商學院房地產學教授本傑明·凱斯(Benjamin Keys)在SiriusXM上《沃頓每日商業評論》節目中表示,他預計未來六個月內房價不會大幅下跌,冬季通常是房地產交易的停滯期。儘管有一些購房者因上周抵押貸款利率升至6%以上而退出市場,但在整個美國市場強勁的需求下,房產的供應仍然較低。

他表示:“房地產市場具有很強的季節性。目前看來,房地產市場可能正在為一個漫長的冬季休眠做準備。上市待售的房屋數量少了很多,這意味著即使需求減少,價格也會保持在很高的水準,因為市場上沒有太多房子可供出售。”

房地產市場有很強的季節性。現在看來,房地產市場可能正在為一個漫長的冬季休眠做準備。”——本傑明·凱斯

年輕一代進退維谷

凱斯表示,利率上升(可能會使每月還貸額增加數百美元)與租金上漲(可能會給租戶造成壓力和不穩定)之間存在一種“緊張關係”。

Redfin在六月發佈報告稱,美國房產的月租金中位數同比增長了15%,現已超過2000美元。鎖定固定抵押貸款付款買房,儘管較高,但對厭倦未知變化的租客來說仍然有很大吸引力。

他說:“年輕的家庭正陷於進退維谷的境地。對於首次購房的年輕家庭來說,這是一個非常艱難的時期。

影響市場的不僅僅是年輕家庭;凱斯認為,嬰兒潮一代即將退休,千禧一代即將步入購房高峰期,這也對需求產生了影響。同時,據房地美和其他管道資訊,美國缺少大約400萬套住房。

“年輕的家庭正陷於進退維谷的境地。”—本傑明·凱斯

基斯表示,建築業也存在難題,開發商是應重點建設更多的單戶住宅還是多戶型住宅以緩解需求,沒有簡單的答案。但有一件事是明確的:擁有一套住房曾經是美國前幾代人積累個人財富的必經之路,而如今已不復如此。

他說:“我認為,在某種意義上,這條道路今後可能不會以同樣的方式向所有人敞開,因為目前的房價太高了。”

疫情的影響如何

即使宏觀背景是不斷攀升的貸款利率和不斷加劇的通貨膨脹,美國的房價繼續保持著頑強的穩定上升趨勢。

總的來說,自房地產市場從大蕭條中復蘇以來,房地產價格一直穩步上漲。但在新冠疫情期間,房價急劇上升,而購房需求主要由中產階級推動。

隨著許多人轉向遠程工作和學習,他們渴望挖掘更好和更大的空間。他們也不再外出吃飯或度假,所以他們省下了很多現金,能夠承擔更高的首付。

利率上升的首要影響不一定是價格下跌,”凱斯表示,“而是導致市場活躍度的減少,是交易量的減少。

凱斯說,對於試圖在利率上漲與租金上漲之間進行取捨的美國人來說,有一些財務方面的考慮。雖然他強烈建議潛在買家只能在力所能及的範圍內借款,但在利率再次下跌時再融資的選擇值得他們考慮。

凱斯說:“歸根結底,這種選擇可能比看著你的租金每年上漲10%更好。”

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"今天買房子值得嗎?." China Knowledge@Wharton. The Wharton School, University of Pennsylvania, [22 九月, 2022]. Web. [28 November, 2022] <https://www.knowledgeatwharton.com.cn/zh-hant/article/10937/>

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